2079 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 222 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 342,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 766,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 805 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543140160700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
877 500 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
71105543140160700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 502 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 236 541 $ Poids 86 % |
| 2 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 3 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 118 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +51 439 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 203 156 $ Poids 80 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 67 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +78 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 045 794 $ Poids 72 % |
| 5 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 367 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 347 606 $ Poids 59 % |
| 6 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 579 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 1 381 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 257 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +60 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 347 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 424 714 $ Poids 54 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 511 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +130 962 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 506 074 $ Poids 52 % |
| 10 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 978 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 178 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −24 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 923 $ Poids 42 % |
| 12 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +47 325 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 166 276 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.