2097 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
994 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 254,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,3 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 700 $
Rôle antérieur 599 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543140466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
71105543140466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 222 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 234 077 $ Poids 88 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 731 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +52 937 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 109 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 560 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −65 146 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 309 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 127 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −67 258 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 900 536 $ Poids 64 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 124 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 235 $ Poids 64 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 98 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +45 395 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 880 110 $ Poids 63 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 515 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 833 437 $ Poids 57 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 099 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +27 477 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 865 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 563 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 052 156 $ Poids 52 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 220 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 872 219 $ Poids 50 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 914 460 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.