2081 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 284,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 200 $
Rôle antérieur 645 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543140562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
696 500 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
71105543140562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 111 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 352 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 955 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 555 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 383 668 $ Poids 81 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 161 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −46 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 496 $ Poids 78 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +101 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 311 672 $ Poids 63 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 299 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 983 054 $ Poids 62 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 489 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 541 $ Poids 62 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 547 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −80 010 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 140 455 $ Poids 58 % |
| 8 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 942 897 $ Poids 47 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 91 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +78 065 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 1 087 067 $ Poids 47 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 830 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −29 138 $ | 850 231 $ Poids 45 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 169 025 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.