1974 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 202,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 700 $
Rôle antérieur 505 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543141062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
71105543141062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 402 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 971 747 $ Poids 90 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 886 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 779 296 $ Poids 62 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 804 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 268 126 $ Poids 59 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 173 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −41 514 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 793 201 $ Poids 59 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 677 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −66 636 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 989 669 $ Poids 59 % |
| 6 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 254 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −32 366 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 783 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +72 810 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 183 265 $ Poids 54 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 918 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 064 021 $ Poids 52 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 159 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −92 542 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 111 559 $ Poids 51 % |
| 10 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 873 508 $ Poids 43 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 992 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 830 433 $ Poids 43 % |
| 12 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 807 143 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.