1982 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 085 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 285,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 500 $
Rôle antérieur 677 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543141411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
739 700 $
Rôle antérieur
677 900 $
ID provincial
71105543141411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 176 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 952 261 $ Poids 94 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 584 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 379 797 $ Poids 80 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 228 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −44 648 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 107 069 $ Poids 78 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 194 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +104 437 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 308 539 $ Poids 63 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 366 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 093 $ Poids 62 % |
| 6 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 568 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 879 147 $ Poids 60 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 593 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −78 067 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 136 573 $ Poids 58 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 827 693 $ Poids 48 % |
| 9 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 051 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 179 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 542 $ Poids 46 % |
| 11 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 847 690 $ Poids 46 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 713 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +125 610 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 181 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.