2047 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 216,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 588 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543141893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 300 $
Valeur bâtiment
607 400 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
71105543141893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 485 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 999 464 $ Poids 75 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 237 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −60 664 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 137 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 143 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 976 $ Poids 71 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 757 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 015 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 172 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 802 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 880 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 798 971 $ Poids 60 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 648 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 969 130 $ Poids 52 % |
| 8 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 179 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −51 349 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 948 434 $ Poids 50 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 736 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 497 $ Poids 49 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 797 697 $ Poids 46 % |
| 11 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 850 033 $ Poids 45 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 735 443 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.