2074 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 279,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 500 $
Rôle antérieur 676 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543142133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
768 400 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
71105543142133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 280 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −25 449 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 937 470 $ Poids 90 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 631 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 086 $ Poids 78 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 329 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −54 834 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 091 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 173 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +90 163 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 288 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 668 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 866 385 $ Poids 58 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 459 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 966 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 672 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +111 679 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 162 610 $ Poids 50 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 037 229 $ Poids 49 % |
| 9 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 658 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −88 664 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 120 151 $ Poids 49 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 990 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 815 858 $ Poids 48 % |
| 11 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 299 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 068 563 $ Poids 48 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 962 686 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.