2066 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 199,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 457 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543142433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
71105543142433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 451 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 959 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 828 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 053 $ Poids 60 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 984 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 770 522 $ Poids 56 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 169 172 $ Poids 55 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 251 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −46 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 300 $ Poids 54 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 702 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −73 602 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 977 329 $ Poids 53 % |
| 7 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 247 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 774 579 $ Poids 53 % |
| 8 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 863 742 $ Poids 50 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 052 060 $ Poids 49 % |
| 10 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 801 764 $ Poids 44 % |
| 11 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 630 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +94 725 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 1 027 980 $ Poids 39 % |
| 12 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 302 750 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.