2058 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 287,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,3 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 300 $
Rôle antérieur 590 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543142772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
590 900 $
ID provincial
71105543142772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
764 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 287 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 949 864 $ Poids 93 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 339 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −42 102 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 104 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 673 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 819 $ Poids 76 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 229 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +108 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 306 358 $ Poids 61 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 475 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 977 745 $ Poids 60 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 692 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −75 418 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 133 398 $ Poids 56 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 679 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 877 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 048 699 $ Poids 50 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −17 740 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 825 714 $ Poids 48 % |
| 10 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 961 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 845 737 $ Poids 47 % |
| 11 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −35 886 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 1 748 865 $ Poids 45 % |
| 12 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 272 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +82 991 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 082 774 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.