2059 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 000 $
Unifamiliale · 6 678 $/m² · 115,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 400 $
Rôle antérieur 474 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543142897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
71105543142897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 477 $ Poids 55 % |
| 2 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −21 906 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 750 149 $ Poids 52 % |
| 3 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 676 192 $ Poids 29 % |
| 4 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 701 650 $ Poids 29 % |
| 5 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 790 178 $ Poids 28 % |
| 6 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −28 561 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 740 899 $ Poids 24 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 622 930 $ Poids 24 % |
| 8 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +21 365 $ | 382 184 $ Poids 24 % |
| 9 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 747 961 $ Poids 23 % |
| 10 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 669 m · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 599 029 $ Poids 22 % |
| 11 | 2066, rue du Paysan, Saint-Lazare 2024-06-21 · 736 m · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 767 607 $ Poids 22 % |
| 12 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +55 830 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 689 934 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.