2072 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 298,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
984 600 $
Rôle antérieur 660 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543143635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
750 100 $
Rôle antérieur
660 600 $
ID provincial
71105543143635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 401 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 964 489 $ Poids 91 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 451 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 1 119 058 $ Poids 81 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 744 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +34 358 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 396 820 $ Poids 70 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 777 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −54 576 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 148 414 $ Poids 64 % |
| 5 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 582 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 991 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 934 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 062 144 $ Poids 57 % |
| 7 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 344 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −63 267 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 019 395 $ Poids 55 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 324 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −56 381 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 256 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 837 269 $ Poids 51 % |
| 10 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 276 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +136 078 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 328 680 $ Poids 50 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 790 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 890 570 $ Poids 48 % |
| 12 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 777 636 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.