2098 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 504 400 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 395,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 200 $
Rôle antérieur 830 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543150058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
970 400 $
Rôle antérieur
830 200 $
ID provincial
71105543150058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 121 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +78 463 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 236 125 $ Poids 60 % |
| 2 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 699 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +122 455 $ | 1 558 198 $ Poids 59 % |
| 3 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 385 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +31 976 $ | 479 435 $ Poids 58 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 623 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +116 747 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 407 113 $ Poids 53 % |
| 5 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 331 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 574 509 $ Poids 48 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 393 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +120 036 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 523 272 $ Poids 39 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge +77 968 $ | 1 358 130 $ Poids 32 % |
| 9 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 0 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 239 $ Poids 31 % |
| 10 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +41 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 461 709 $ Poids 27 % |
| 11 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +121 988 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 619 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +127 028 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 451 513 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.