2090 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 253,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 200 $
Rôle antérieur 568 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543150186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
610 600 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
71105543150186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 284 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 249 186 $ Poids 87 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 799 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +50 848 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 123 278 $ Poids 66 % |
| 3 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 106 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 1 037 360 $ Poids 64 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 69 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 890 103 $ Poids 64 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 626 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −67 154 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 326 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 182 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −68 746 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 913 674 $ Poids 62 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 553 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 844 123 $ Poids 56 % |
| 8 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 113 715 $ Poids 53 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 875 485 $ Poids 52 % |
| 10 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 612 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 064 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 151 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 882 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 924 973 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.