2082 Place ARMURIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 230,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 300 $
Rôle antérieur 537 700 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543150262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
71105543150262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 170 994 $ Poids 86 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 35 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 815 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 047 912 $ Poids 74 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 159 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 826 914 $ Poids 64 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 72 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 974 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 531 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 956 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 033 306 $ Poids 58 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 594 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 997 893 $ Poids 58 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 771 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +42 327 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 823 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 821 011 $ Poids 55 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 757 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 878 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 043 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 870 626 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.