2149 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 249,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 566,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 800 $
Rôle antérieur 722 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543150772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
806 600 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
71105543150772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 233 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 63 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 879 516 $ Poids 66 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 865 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +41 560 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 108 616 $ Poids 65 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 88 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 1 025 171 $ Poids 65 % |
| 5 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 667 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −76 078 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 311 684 $ Poids 57 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 218 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −75 356 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 902 189 $ Poids 56 % |
| 7 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 125 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 871 413 $ Poids 54 % |
| 8 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 555 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 834 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 627 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 051 589 $ Poids 52 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 864 864 $ Poids 52 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 100 001 $ Poids 52 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 797 510 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.