2157 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 231,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,6 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 900 $
Rôle antérieur 558 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543150787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
71105543150787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 338 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −23 314 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 192 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 97 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 849 983 $ Poids 75 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 856 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 067 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 92 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 841 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 130 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 992 012 $ Poids 63 % |
| 6 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 662 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 015 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 577 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 065 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 051 440 $ Poids 55 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 808 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 836 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 835 722 $ Poids 52 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +46 313 $ | 770 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 062 969 $ Poids 47 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 885 436 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.