2042 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
799 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 181 m² · constr. 2004 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 495 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543151319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
71105543151319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 531 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 974 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 914 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 734 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 366 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 113 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 572 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +45 258 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 978 513 $ Poids 59 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 826 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 951 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 777 584 $ Poids 47 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 006 242 $ Poids 47 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 934 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 737 910 $ Poids 44 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 849 275 $ Poids 40 % |
| 10 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 225 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +81 763 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 864 817 $ Poids 40 % |
| 11 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 289 721 $ Poids 36 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 735 520 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.