2034 Rue MEUNIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 247,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 585 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543151456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
585 200 $
ID provincial
71105543151456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 290 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 211 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 808 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 087 847 $ Poids 69 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 172 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 628 $ Poids 67 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 209 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 007 551 $ Poids 64 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 125 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 856 525 $ Poids 55 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 695 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −80 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 246 $ Poids 54 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 270 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −78 661 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 884 258 $ Poids 52 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 706 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 033 230 $ Poids 51 % |
| 9 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 849 653 $ Poids 50 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 080 019 $ Poids 50 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 653 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 819 360 $ Poids 49 % |
| 12 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −81 825 $ | 1 121 063 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.