2003 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 218,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 530 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543151741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
71105543151741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 148 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 130 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 819 695 $ Poids 73 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 570 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 009 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 844 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 026 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 86 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 810 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 850 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 806 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 166 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 687 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 978 605 $ Poids 52 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 653 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +22 863 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 278 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 805 487 $ Poids 45 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 742 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 857 908 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.