2043 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 247,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,5 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 565 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543152534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
586 700 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
71105543152534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 308 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 211 198 $ Poids 89 % |
| 2 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 812 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 087 151 $ Poids 69 % |
| 3 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 254 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 291 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 006 983 $ Poids 63 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 169 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +43 900 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 856 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 746 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −81 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 577 $ Poids 51 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 341 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −79 157 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 883 763 $ Poids 51 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −81 825 $ | 1 120 388 $ Poids 49 % |
| 9 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 776 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +32 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 032 614 $ Poids 49 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 849 154 $ Poids 47 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 079 384 $ Poids 47 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 729 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −39 138 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 818 922 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.