2035 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
936 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 217,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 577 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543152721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
577 400 $
ID provincial
71105543152721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 321 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −56 620 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 135 982 $ Poids 74 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 228 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 811 008 $ Poids 71 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 575 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 223 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 998 898 $ Poids 70 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 831 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 013 979 $ Poids 68 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 134 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 801 924 $ Poids 65 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 953 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 265 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −48 127 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 947 045 $ Poids 51 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 764 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −27 325 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 967 872 $ Poids 49 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 716 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 275 417 $ Poids 48 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 796 568 $ Poids 42 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +53 291 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 895 934 $ Poids 41 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 849 158 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.