2040 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 180,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 512 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543152979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
512 400 $
ID provincial
71105543152979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 614 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 425 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 912 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 748 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 698 $ Poids 71 % |
| 3 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 475 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 111 985 $ Poids 63 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 661 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 976 934 $ Poids 57 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 825 165 $ Poids 53 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 867 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 776 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 004 780 $ Poids 42 % |
| 8 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 261 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 298 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 863 353 $ Poids 40 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 736 869 $ Poids 40 % |
| 10 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 930 143 $ Poids 38 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 848 021 $ Poids 35 % |
| 12 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 828 235 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.