2056 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 159,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,1 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 517 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543153513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
71105543153513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 69 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 211 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 811 855 $ Poids 63 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 709 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 921 414 $ Poids 62 % |
| 3 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 814 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 734 041 $ Poids 56 % |
| 4 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 468 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −55 418 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 049 786 $ Poids 51 % |
| 5 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 815 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 261 $ Poids 48 % |
| 6 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 893 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 577 $ Poids 45 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 690 994 $ Poids 44 % |
| 8 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 112 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 858 274 $ Poids 32 % |
| 10 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 988 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −63 234 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 783 208 $ Poids 30 % |
| 11 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 750 224 $ Poids 30 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 803 914 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.