2158 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 215,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,7 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 600 $
Rôle antérieur 466 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543160453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
71105543160453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 130 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 829 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 647 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 696 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 020 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −63 043 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 164 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 770 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 815 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 82 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 166 $ Poids 65 % |
| 6 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 929 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 846 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 039 960 $ Poids 62 % |
| 7 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 551 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +5 814 $ | 280 674 $ Poids 55 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 688 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 990 825 $ Poids 50 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 149 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 969 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 751 708 $ Poids 44 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 815 832 $ Poids 42 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 867 533 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.