2011 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 219,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 742,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 610 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543161203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
71105543161203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 367 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −52 576 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 145 776 $ Poids 75 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 173 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 714 $ Poids 73 % |
| 3 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 616 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 332 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 007 682 $ Poids 67 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 886 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 023 301 $ Poids 67 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 45 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 808 666 $ Poids 66 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 871 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 804 869 $ Poids 59 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 206 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 954 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 736 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 976 115 $ Poids 51 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 628 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 662 $ Poids 49 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 803 359 $ Poids 43 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 740 705 $ Poids 42 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 855 983 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.