2019 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 281,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 633 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543161515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
673 400 $
Rôle antérieur
633 700 $
ID provincial
71105543161515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 342 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 940 114 $ Poids 89 % |
| 2 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 783 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 656 $ Poids 71 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 390 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −52 118 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 1 094 304 $ Poids 71 % |
| 4 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 396 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +93 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 292 322 $ Poids 64 % |
| 5 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 702 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 868 721 $ Poids 56 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 526 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 968 690 $ Poids 56 % |
| 7 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 801 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 837 044 $ Poids 54 % |
| 8 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −55 133 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 1 729 618 $ Poids 50 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 236 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +71 812 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 071 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 778 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −85 838 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 122 977 $ Poids 47 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 915 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +115 394 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 166 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 204 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +90 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 667 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.