2174 Rue FORGERON · Saint-Lazare
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 221,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 628,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 100 $
Rôle antérieur 531 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543161561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
71105543161561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 405 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −47 818 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 179 284 $ Poids 76 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 179 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +19 188 $ | 840 277 $ Poids 73 % |
| 3 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 5 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 184 $ Poids 66 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 925 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 054 819 $ Poids 65 % |
| 5 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 652 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 167 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 035 892 $ Poids 64 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 848 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 826 188 $ Poids 59 % |
| 7 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 207 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −41 117 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 981 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 746 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 003 974 $ Poids 51 % |
| 9 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 585 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +5 814 $ | 284 750 $ Poids 48 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 826 490 $ Poids 44 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 761 613 $ Poids 43 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 878 733 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.