2032 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 301 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 353,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 900 $
Rôle antérieur 911 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543162235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
992 300 $
Rôle antérieur
911 600 $
ID provincial
71105543162235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 129 173 $ Poids 76 % |
| 2 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 817 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +41 859 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 279 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 441 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +70 623 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 1 243 520 $ Poids 67 % |
| 4 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 218 038 $ Poids 62 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 389 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +96 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 083 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 479 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +13 989 $ | 438 756 $ Poids 55 % |
| 7 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 471 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 392 157 $ Poids 54 % |
| 8 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 891 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge +64 450 $ | 1 426 852 $ Poids 52 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 580 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 102 896 $ Poids 43 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +39 364 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 536 798 $ Poids 38 % |
| 11 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 809 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +156 173 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 556 585 $ Poids 37 % |
| 12 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +180 733 $ · Ajust. âge −136 150 $ | 2 014 109 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.