2020 Rue MAGISTRAT · Saint-Lazare
Valeur estimée
928 200 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 178,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 526 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543162531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
71105543162531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 657 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +12 792 $ | 264 343 $ Poids 75 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 655 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 959 999 $ Poids 74 % |
| 3 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 483 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 164 429 $ Poids 63 % |
| 4 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 589 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +38 790 $ | 1 019 608 $ Poids 61 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 950 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +60 390 $ | 809 673 $ Poids 49 % |
| 6 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 863 386 $ Poids 48 % |
| 7 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 329 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +75 905 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 898 560 $ Poids 41 % |
| 8 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 051 543 $ Poids 41 % |
| 9 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 954 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −47 184 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 773 017 $ Poids 40 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 873 858 $ Poids 38 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 164 $ Poids 35 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 345 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.