2035 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 168,5 m² · constr. 1993 · terrain 7 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 059,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 900 $
Rôle antérieur 403 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543171644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
71105543171644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 519 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −12 792 $ | 232 328 $ Poids 73 % |
| 2 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 528 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 898 212 $ Poids 69 % |
| 3 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 019 156 $ Poids 58 % |
| 4 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 765 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 190 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 832 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 464 m · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 794 709 $ Poids 50 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 715 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 496 $ Poids 41 % |
| 8 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 818 m · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 918 763 $ Poids 40 % |
| 9 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 109 939 $ Poids 39 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 782 445 $ Poids 37 % |
| 11 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 759 702 $ Poids 36 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −54 347 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 924 628 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.