2038 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
951 300 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 243 m² · constr. 2004 · terrain 6 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 577,2 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 800 $
Rôle antérieur 525 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543172035700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
71105543172035700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 456 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 201 445 $ Poids 85 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 319 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 961 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 077 631 $ Poids 63 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 352 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 999 214 $ Poids 62 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 148 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 848 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 880 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 024 190 $ Poids 46 % |
| 7 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −81 825 $ | 1 111 169 $ Poids 45 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 878 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −90 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 278 430 $ Poids 42 % |
| 9 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 121 979 $ Poids 42 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 842 326 $ Poids 41 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 817 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −45 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 812 935 $ Poids 40 % |
| 12 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 070 708 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.