2060 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 211 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 297,9 m² · constr. 2005 · terrain 6 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 532 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 100 $
Rôle antérieur 822 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543172739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
996 500 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
71105543172739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 522 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 972 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 572 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 127 950 $ Poids 77 % |
| 3 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −175 050 $ | 1 793 823 $ Poids 62 % |
| 4 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 955 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 407 239 $ Poids 60 % |
| 5 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 664 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 865 813 $ Poids 57 % |
| 6 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 709 m · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 969 $ Poids 55 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 957 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −56 342 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 158 298 $ Poids 55 % |
| 8 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 454 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −64 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 934 $ Poids 52 % |
| 9 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 530 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +133 699 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 337 801 $ Poids 47 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 620 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −58 199 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 267 036 $ Poids 45 % |
| 11 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 887 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 897 110 $ Poids 45 % |
| 12 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 069 815 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.