2049 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 491 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 428,6 m² · constr. 2003 · terrain 13 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 687,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 353 500 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543181294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
1 125 400 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
71105543181294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 565 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +96 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 295 $ Poids 50 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 688 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +1 998 $ | 466 960 $ Poids 40 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +96 865 $ · Ajust. âge +25 780 $ | 1 518 086 $ Poids 37 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 528 303 $ Poids 31 % |
| 5 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 327 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 255 757 $ Poids 27 % |
| 6 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +127 598 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 397 739 $ Poids 17 % |
| 7 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +79 848 $ | 1 116 620 $ Poids 14 % |
| 8 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +79 973 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 882 454 $ Poids 12 % |
| 9 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 641 464 $ Poids 10 % |
| 10 | 2048, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (2 824 $/m²) 348,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +112 676 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 183 939 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.