2087 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 576 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 485,2 m² · constr. 2005 · terrain 7 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 117,3 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 800 $
Rôle antérieur 1 124 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543182992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
1 465 400 $
Rôle antérieur
1 124 100 $
ID provincial
71105543182992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 511 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +181 725 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 394 653 $ Poids 27 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 755 m · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 501 250 $ Poids 21 % |
| 3 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +194 768 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 1 628 879 $ Poids 19 % |
| 4 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +141 733 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 637 077 $ Poids 18 % |
| 5 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 531 m · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +208 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 301 604 $ Poids 18 % |
| 6 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 418 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 273 846 $ Poids 16 % |
| 7 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −106 118 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 494 505 $ Poids 15 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +274 471 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 489 111 $ Poids 12 % |
| 9 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 641 m · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 416 467 $ Poids 10 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 749 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +282 449 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 607 685 $ Poids 10 % |
| 11 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +276 506 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 566 647 $ Poids 8 % |
| 12 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +95 183 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 180 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.