2084 Rue PATRIMOINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 243,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 572,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543183312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
71105543183312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 595 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 134 348 $ Poids 80 % |
| 2 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 455 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 804 828 $ Poids 64 % |
| 3 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 485 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 936 190 $ Poids 59 % |
| 4 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 009 614 $ Poids 56 % |
| 5 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 273 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −72 485 $ | 796 918 $ Poids 56 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 085 693 $ Poids 43 % |
| 7 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 959 334 $ Poids 41 % |
| 8 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 048 477 $ Poids 41 % |
| 9 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 606 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −57 023 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 736 149 $ Poids 41 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −88 572 $ · Ajust. âge −88 550 $ | 1 191 665 $ Poids 38 % |
| 11 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 643 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −32 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 715 $ Poids 37 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 953 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 758 103 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.