2158 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 110 700 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 258,5 m² · constr. 2004 · terrain 10 768,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 768,6 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 736 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543190118400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
868 300 $
Rôle antérieur
736 200 $
ID provincial
71105543190118400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 662 m · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 238 319 $ Poids 72 % |
| 2 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 559 m · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 318 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 902 602 $ Poids 62 % |
| 3 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 415 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 1 028 583 $ Poids 58 % |
| 4 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 401 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 572 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 803 597 $ Poids 54 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −55 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 011 $ Poids 51 % |
| 7 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 848 m · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 835 571 $ Poids 49 % |
| 8 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 253 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +63 526 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 875 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 113 619 $ Poids 45 % |
| 10 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −129 188 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 1 655 563 $ Poids 43 % |
| 11 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 665 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 869 856 $ Poids 43 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 940 m · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 088 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 056 035 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.