2164 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 071 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 199 m² · constr. 2018 · terrain 6 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 929,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 300 $
Rôle antérieur 672 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543191673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
771 500 $
Rôle antérieur
672 200 $
ID provincial
71105543191673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 406 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 280 823 $ Poids 76 % |
| 2 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 962 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 023 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 935 m · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 819 114 $ Poids 59 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 307 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +34 335 $ | 826 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 467 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −47 927 $ · Ajust. âge +53 725 $ | 836 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 754 m · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +61 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 240 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 915 351 $ Poids 45 % |
| 8 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 608 m · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +92 620 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 1 086 215 $ Poids 41 % |
| 9 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 115 210 $ Poids 35 % |
| 10 | 2108, rue Pilon, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 128 $/m²) 204,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 754 545 $ Poids 33 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −75 459 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 050 721 $ Poids 33 % |
| 12 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 013 258 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.