2528 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
981 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 271,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 860,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 583 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543200358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
71105543200358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 477 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 222 918 $ Poids 85 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 334 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 694 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 205 944 $ Poids 82 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 380 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 362 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 185 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 096 970 $ Poids 75 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 126 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 043 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 158 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge −60 005 $ | 1 197 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 848 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 077 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +66 756 $ | 967 399 $ Poids 59 % |
| 9 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 807 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 981 109 $ Poids 58 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 772 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 360 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 935 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 843 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge +82 990 $ | 999 484 $ Poids 56 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 684 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 782 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.