2461 Place VENTURA · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 100 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 308,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 600 $
Rôle antérieur 642 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543200452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
715 900 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
71105543200452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 156 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 085 872 $ Poids 82 % |
| 2 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 794 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 979 718 $ Poids 73 % |
| 3 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 258 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 277 269 $ Poids 71 % |
| 4 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 526 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +70 680 $ · Ajust. âge +53 650 $ | 1 279 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 248 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge +103 920 $ | 1 422 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 628 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 946 203 $ Poids 59 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 876 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 857 653 $ Poids 58 % |
| 8 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 419 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +86 679 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 423 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 109 351 $ Poids 57 % |
| 10 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 867 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 025 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 884 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 128 789 $ Poids 56 % |
| 12 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 720 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −20 765 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 168 633 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.