2533 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 154 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 341,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 400 $
Rôle antérieur 787 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543201074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
886 200 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
71105543201074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 213 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +110 415 $ | 1 493 734 $ Poids 71 % |
| 2 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 178 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 340 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 105 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +62 088 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 140 937 $ Poids 67 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 737 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 031 910 $ Poids 64 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 875 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 177 828 $ Poids 57 % |
| 6 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 624 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +33 191 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 227 838 $ Poids 57 % |
| 7 | 2502, Place Capriole, Saint-Lazare 2025-01-24 · 276 m · Vendu 735 000 $ (2 088 $/m²) 352 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 798 764 $ Poids 50 % |
| 8 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 170 219 $ Poids 50 % |
| 9 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 503 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 996 877 $ Poids 49 % |
| 10 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 910 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 960 595 $ Poids 49 % |
| 11 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 741 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 082 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 896 m · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +20 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 352 151 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.