2524 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 101 800 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 289,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 679 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543201463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
679 800 $
ID provincial
71105543201463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 430 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge +64 380 $ | 1 253 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 138 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 066 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 776 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 961 500 $ Poids 71 % |
| 4 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 370 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +46 558 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 395 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 139 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 126 250 $ Poids 68 % |
| 6 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 298 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 226 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 240 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 763 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 249 $ Poids 64 % |
| 8 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 533 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 928 204 $ Poids 64 % |
| 9 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 218 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −57 267 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 256 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 474 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +13 040 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 280 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 170 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +105 907 $ · Ajust. âge −65 460 $ | 1 232 542 $ Poids 54 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 992 563 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.