2516 Place LOUVET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 190 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 301,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 874,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 600 $
Rôle antérieur 767 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543201839800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
870 700 $
Rôle antérieur
767 400 $
ID provincial
71105543201839800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 196 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 089 273 $ Poids 82 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 354 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 281 982 $ Poids 77 % |
| 3 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 809 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 978 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 253 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 282 269 $ Poids 68 % |
| 5 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 709 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 028 745 $ Poids 65 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 498 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 949 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 389 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +72 090 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 426 401 $ Poids 63 % |
| 8 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 92 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +71 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 788 $ Poids 60 % |
| 9 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 302 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −61 774 $ · Ajust. âge +123 405 $ | 1 429 165 $ Poids 59 % |
| 10 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 271 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 216 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 271 466 $ Poids 56 % |
| 11 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 669 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 173 264 $ Poids 55 % |
| 12 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 845 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 914 495 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.