2581 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 052 900 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 264 m² · constr. 2008 · terrain 2 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,6 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 700 $
Rôle antérieur 642 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543202359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
71105543202359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 181 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 189 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 313 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 207 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 345 730 $ Poids 78 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 23 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 77 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 241 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +48 119 $ · Ajust. âge −60 005 $ | 1 180 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 756 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 062 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 940 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 021 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 611 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −40 808 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 969 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 675 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 994 711 $ Poids 61 % |
| 10 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 222 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −56 277 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 031 773 $ Poids 60 % |
| 11 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 696 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 984 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 818 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 086 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 955 923 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.