2291 Rue ROULEAU · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 277,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,8 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 584 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543203721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
681 600 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
71105543203721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
831 200 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 266 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +91 205 $ | 1 256 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 201 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 453 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 241 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 378 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 69 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 128 902 $ Poids 74 % |
| 5 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 267 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −35 020 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 062 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 595 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 009 513 $ Poids 69 % |
| 7 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 403 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 932 452 $ Poids 63 % |
| 8 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 287 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +79 374 $ · Ajust. âge −38 185 $ | 1 233 284 $ Poids 62 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 806 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 944 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 780 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +64 689 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 093 853 $ Poids 59 % |
| 11 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 629 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +26 096 $ | 835 423 $ Poids 59 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 386 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 284 826 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.