2397 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 229,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 464 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543204078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
71105543204078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 165 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 044 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 561 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 867 993 $ Poids 80 % |
| 3 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 717 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 840 833 $ Poids 79 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 681 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 937 666 $ Poids 76 % |
| 5 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 405 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −109 100 $ | 1 053 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 409 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 1 078 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 2735, Charlebois, Saint-Lazare 2025-12-03 · 740 m · Vendu 814 000 $ (3 424 $/m²) 237,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 234 $ · Ajust. superficie −13 698 $ · Ajust. âge +73 260 $ | 945 796 $ Poids 67 % |
| 8 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 844 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 900 886 $ Poids 67 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 496 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 875 595 $ Poids 61 % |
| 10 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 96 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 849 632 $ Poids 59 % |
| 11 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 429 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 008 184 $ Poids 59 % |
| 12 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 798 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 732 361 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.