2396 Rue STAGECOACH · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 202,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,9 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543205164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
71105543205164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
841 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 510 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 863 016 $ Poids 77 % |
| 2 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 375 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 044 703 $ Poids 74 % |
| 3 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 530 m · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 441 $ Poids 74 % |
| 4 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 691 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 857 910 $ Poids 68 % |
| 5 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 74 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 307 $ Poids 64 % |
| 6 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 016 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 2738, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-10-24 · 776 m · Vendu 600 000 $ (2 810 $/m²) 213,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 281 $ Poids 61 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 806 784 $ Poids 60 % |
| 9 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 516 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 860 553 $ Poids 60 % |
| 10 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 712 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge +41 375 $ | 817 223 $ Poids 57 % |
| 11 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 808 828 $ Poids 57 % |
| 12 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 774 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 721 571 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.