2650 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 145 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 286,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 100 $
Rôle antérieur 672 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543205169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
850 800 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
71105543205169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 259 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +26 973 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 289 218 $ Poids 89 % |
| 2 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 322 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 1 036 492 $ Poids 79 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 498 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 074 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 248 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 581 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 270 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 459 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 410 610 $ Poids 70 % |
| 6 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 236 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 323 $ Poids 69 % |
| 7 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 322 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 159 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 835 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −28 226 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 956 433 $ Poids 66 % |
| 9 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 402 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +37 280 $ | 857 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 412 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge +41 558 $ | 1 055 662 $ Poids 60 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 477 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 923 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 2469, Rue De Calumet, Saint-Lazare 2025-04-16 · 315 m · Vendu 1 085 000 $ (3 835 $/m²) 282,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +81 375 $ | 1 317 017 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.