2658 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 182 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 308,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 777,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,4 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 100 $
Rôle antérieur 721 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543206843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
924 000 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
71105543206843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 93 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 332 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +29 852 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 044 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 216 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +70 877 $ · Ajust. âge +75 110 $ | 1 300 932 $ Poids 75 % |
| 3 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 547 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 104 425 $ Poids 73 % |
| 4 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 426 m · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 312 $ Poids 71 % |
| 5 | 2673, rue Tether Ridge, Saint-Lazare 2025-07-14 · 303 m · Vendu 835 000 $ (2 818 $/m²) 296,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 963 044 $ Poids 68 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 908 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 988 713 $ Poids 67 % |
| 7 | 2624, rue Equerry, Saint-Lazare 2025-08-08 · 520 m · Vendu 1 120 000 $ (3 471 $/m²) 322,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −24 642 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 299 843 $ Poids 65 % |
| 8 | 2610, Croissant Hialeah, Saint-Lazare 2025-07-07 · 648 m · Vendu 1 050 000 $ (3 270 $/m²) 321,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 796 $ Poids 58 % |
| 9 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 339 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +14 912 $ | 865 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 2387, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-07-18 · 610 m · Vendu 1 299 000 $ (3 897 $/m²) 333,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +68 534 $ · Ajust. superficie −48 328 $ · Ajust. âge +129 900 $ | 1 449 106 $ Poids 56 % |
| 11 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 528 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +86 894 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 446 955 $ Poids 55 % |
| 12 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 360 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +84 280 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 171 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.