2686 Rue BORDELAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 140 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 267,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 700 $
Rôle antérieur 675 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543206947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
919 100 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
71105543206947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 242 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +69 745 $ | 1 214 058 $ Poids 92 % |
| 2 | 2657, Place Farrier, Saint-Lazare 2026-07-23 · 365 m · Vendu 1 075 000 $ (4 368 $/m²) 246,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 866 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 1 196 116 $ Poids 85 % |
| 3 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 2498, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-24 · 303 m · Vendu 920 000 $ (3 176 $/m²) 289,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −35 885 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 973 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 2557, rue Stallion, Saint-Lazare 2025-10-10 · 576 m · Vendu 1 150 000 $ (4 291 $/m²) 268 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 352 381 $ Poids 71 % |
| 6 | 2300, Rue des Érables, Saint-Lazare 2025-07-14 · 302 m · Vendu 923 500 $ (3 519 $/m²) 262,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 723 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +9 235 $ | 989 729 $ Poids 69 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 774 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 068 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 285 m · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +11 184 $ | 805 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 2540, Westwood, Saint-Lazare 2025-08-26 · 453 m · Vendu 892 500 $ (3 563 $/m²) 250,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 699 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 1 000 233 $ Poids 66 % |
| 10 | 2268, Place de Monaco, Saint-Lazare 2025-07-03 · 223 m · Vendu 1 030 000 $ (4 135 $/m²) 249,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 342 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 152 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 2375, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-24 · 613 m · Vendu 1 091 000 $ (4 497 $/m²) 242,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 095 $ · Ajust. superficie +55 090 $ · Ajust. âge −60 005 $ | 1 187 179 $ Poids 62 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 905 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +40 566 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 1 027 401 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.