2409 Rue HUNT · Saint-Lazare
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 184 m² · constr. 2010 · terrain 2 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 582 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
543207249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
71105543207249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 629 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 854 971 $ Poids 83 % |
| 2 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2026-05-26 · 203 m · Vendu 740 000 $ (4 507 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 812 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 2308, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-10-31 · 203 m · Vendu 190 000 $ (1 157 $/m²) 164,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 223 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 803 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 855 124 $ Poids 65 % |
| 5 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 962 m · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −47 275 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 993 015 $ Poids 54 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 769 m · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +33 711 $ · Ajust. âge +43 615 $ | 803 734 $ Poids 52 % |
| 7 | 2535, Westwood, Saint-Lazare 2025-10-30 · 301 m · Vendu 1 015 000 $ (4 725 $/m²) 214,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 052 $ · Ajust. superficie −72 770 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 046 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 2726, rue Charlebois, Saint-Lazare 2025-07-15 · 712 m · Vendu 754 000 $ (3 753 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 780 $ · Ajust. superficie −31 714 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 705 517 $ Poids 51 % |
| 9 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 618 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −30 313 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 855 762 $ Poids 50 % |
| 10 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 786 534 $ Poids 48 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 896 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 963 301 $ Poids 47 % |
| 12 | 2408, rue Stagecoach, Saint-Lazare 2025-05-21 · 251 m · Vendu 770 000 $ (3 648 $/m²) 211,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −49 424 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 824 035 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.